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Turismo

MY BUILDING IS NOT A HOTEL!

Así dice uno de los carteles portados por un ciudadano español en una protesta contra el incremento del turismo.

La creciente actividad turística en España ha provocado ante la demanda de alojamiento de los visitantes extrajeron, un aumento en el número de viviendas destinada al hospedaje. Para algunos ciudadanos españoles esto se ha convertido en un problema y así los han manifestado a través de las quejas y protestas contra el turismo.

El Ayuntamiento de Barcelona ha sido uno de los primeros en  tomar medidas sobre el asunto del turismo, aumentado los controles a los pisos de alquiler vacacional y amenaza con multar aquellos que no cuente con la licencia correspondiente para este tipo de actividad. La cifra de turistas hasta el mes de agosto en España es de más de 57,3 millones, lo que representa casi un 10% más con respecto a 2016. Si este crecimiento se mantiene, se puede llegar a   superarán los 75,3 millones de personas que visitaron nuestro país el año pasado. Esta creciente se debe a la explosión de plataformas como Airbnb, en la que se ofertan viviendas particulares, pero con uso turístico.

Plataforma de reserva de alojamientos para turistas en cualquier parte del mundo. es.airbnb.com

El marketplace de abogados, Easyoffer, que representa a Airbnb y gestiona las sanciones impuestas por el Ayuntamiento de Barcelona a sus usuarios, ha confeccionado una guía para legalizar las viviendas para alojamiento turístico. Los trámites para legalizar estas viviendas no son fáciles ni posibles para todo el mundo porque el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Urbano (Peaut) ha restringido la concesión de licencias. Sólo se podrán conceder nuevas licencias en la zona 3 o renovar las viejas en la zona 2, es decir, los barrios más céntricos y populares quedan excluidos.

Easyoffer recuerda que la vivienda que se le otorguen la licencia debe alquilarse entera y cumplir con varios requisitos, como disponer de la cédula de habitabilidad, ser ocupada como máximo por el número de plazas establecido, estar amueblada. Además, dentro de las condiciones para alquiler vacacional en Barcelona, el primer trámite es obtener el informe previo para implantar la actividad de alquiler turístico, que se puede solicitar de manera telemática. En este trámite se evaluará si el inmueble cumple las condiciones necesarias, el precio es de 57 euros y, si el resultado del informe es favorable, hay que pasar al siguiente trámite.

La solicitud de la licencia y comunicación previa de inicio de actividad, es el paso siguiente con un precio de 227 euros con toda la documentación exigida tras seguir los pasos establecidos por el consistorio. Para solicitar el permiso es necesario pedir cita previa en la oficina de atención ciudadana del distrito donde se encuentre el inmueble.

Para conseguir la licencia y poder alquilar la casa, es necesario que todo el bloque de viviendas en el que se integre cuente con la catalogación de uso turístico. En otras palabras, todos los propietarios de la comunidad de vecinos deben solicitar la licencia. Easyoffer recomiendan “dialogar con el presidente de la comunidad e insistir en que sólo se trata de un cambio burocrático, pero no implica obras ni molestias de ningún tipo, y además todos los vecinos podrán beneficiarse”. Además, “la comunidad de propietarios tiene que admitir de forma expresa que en su inmueble hay un piso turístico”, indica Francesc de Paula Rovira, socio fundador de Rovira Llor Abogados.

Se recalca que los trámites señalados con anterioridad son única vía para legalizar la vivienda,, si un propietario ya ha sido multado y es sorprendido de nuevo alquilando un inmueble sin licencia, la multa puede llegar a los 600.000 euros.

Obligaciones de los propietarios

Igual que para alquilar un piso todo el año, es obligatorio contar con las licencias pertinentes para hacerlo con un fin turístico, es decir, en periodos inferiores a los 31 días. El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado medidas de inspección y control más estrictas contra el alquiler de apartamentos que no cumplan con la normativa local, por lo que Airbnb ha reforzado la comunicación para recordar estas obligaciones:

  • Viviendas de Uso Turístico: La regulación catalana establece que tienen la consideración de “viviendas de uso turístico” aquellas que son cedidas por su propietario, directamente o indirectamente, a terceros, de forma reiterada y a cambio de un precio, para una estancia de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad.
  • Registro: La misma regulación requiere que todas las viviendas de uso turístico presenten la correspondiente comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento competente. La ley de turismo catalana también establece que el número de inscripción en el registro de turismo de Catalunya conste en todo tipo de publicidad que los anuncie. En este sentido, es recomendable incluir en el anuncio publicado en Airbnb dicho número.
  • Impuestos: Los rendimientos que se obtengan del alquiler están sujetos a tributación y, además, puede que haya que cobrar y satisfacer otros impuestos a la Administración Tributaria. Así, habría que estudiar si corresponde abonar el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos, administración tributaria, así como el IRPF y el IVA.

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