FEMP pacta reforma sobre la Plusvalía Municipal

Los miedos se apoderan del Bitcoin.
enero 19, 2018
Actitud de la Justicia antes la anulación de la plusvalía municipal.
enero 30, 2018
Ver todos

FEMP pacta reforma sobre la Plusvalía Municipal.

FEMP pacta reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

La reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana más conocido como plusvalía municipal es sometido a cambios. El Ministerio de Hacienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han pactado la reforma de la plusvalía municipal para que la venta a pérdidas de los inmuebles no tribute por este impuesto.

La fecha de aplicación de esta nueva reforma es a partir de la fecha de publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que declaró inconstitucional y anuló parcialmente el pago de la plusvalía municipal en las ventas de viviendas con pérdidas, al considerar que no se puede imponer un impuesto cuando no se ha producido una ganancia económica y simplemente por “la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

A partir de la fecha, aquellos contribuyentes hayan vendido sus inmuebles por un precio menor al efectuado en la compra y, que hallan tributado a la plusvalía municipal, deberan, una vez que se haga vigente esta proposición de ley prevista para el verano, recibir la devolución de dicho tributo, pues, en consecuencia, a la sentencia del TC y la nueva regulación del impuesto, no debieron haberlo pagado.

La decisión del TC en su sentencia ha obligado al Gobierno y a la FEMP por tratarse de un impuesto gestionado y recaudado por los ayuntamientos, a transformar el tributo para adaptarlo a los requerimientos del alto tribunal, y de esta forma responder de forma rápida al mandato del Constitucional sin esperar al desarrollo del proceso de reforma abierta del actual sistema de financiación local.

De esta forma, la reforma que han pactado establece claramente que “no se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos, respecto de las cuales el sujeto pasivo acredite la inexistencia de incremento de valor, por diferencia entre los valores reales de transmisión y adquisición del terreno”.

Igualmente, aclara que será el sujeto pasivo el que deberá declarar la transmisión no sujeta al impuesto, “así como adoptar las pruebas que acrediten la inexistencia de incremento de valor”. En otras palabras, el contribuyente deberá demostrar que vendió el inmueble sin obtener ganancia patrimonial alguna.

Igualmente, aclara que será el sujeto pasivo el que deberá declarar la transmisión no sujeta al impuesto, “así como adoptar las pruebas que acrediten la inexistencia de incremento de valor”. En otras palabras, el contribuyente deberá demostrar que vendió el inmueble sin obtener ganancia patrimonial alguna.

Para demostrar la inexistencia de incremento de valor, las nuevas medidas indica que como valores reales de transmisión y adquisición del terreno se tomarán los “efectivamente satisfechos” que así consten en los títulos que documenten la transmisión, como es el caso de las escrituras, o bien, en su caso, los comprobados por la administración tributaria.

La reforma del impuesto, que Hacienda pronostica que pueda entrar en ejecución este verano, también ha modificado el cálculo del tributo para aquellos casos en los que sí haya una ganancia patrimonial. En concreto, se han incluido unos nuevos coeficientes según el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble, hasta un máximo de 20.

Estos coeficientes máximos, que variarán desde el 0,09 cuando la venta sea inferior a un año hasta el 0,60 cuando sea igual o superior a 20 años, serán actualizados anualmente mediante una norma con rango legal y podría llevarse a cabo a través de la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

En el instante en que entre en vigor entre la nueva regulación de la plusvalía municipal, los ayuntamientos deberán modificar, en un plazo máximo de tres meses, sus respectivas ordenanzas fiscales para ajustarlas a la nueva reforma.

 

Deja un comentario